老人將自己的財(cái)產(chǎn)尤其是房屋贈與子女，體現(xiàn)了老一輩對年輕人的關(guān)照和支持，也是出于贍養(yǎng)的需要。實(shí)踐中，不少老人與子女簽訂附條件的贈與協(xié)議，要求獲得房產(chǎn)的子女在盡到法定贍養(yǎng)義務(wù)的同時承擔(dān)更多的義務(wù)。當(dāng)子女未按照約定完成義務(wù)時，贈與的房產(chǎn)能要回嗎？近日，北京市東城區(qū)人民法院審理了一起撤銷贈與合同案，法院認(rèn)定受贈人未完全盡到約定的義務(wù)，判決撤銷贈與協(xié)議中對房屋50%份額的贈與。

楊老太與老伴有三個兒子。2018年老伴去世后，共有房屋由楊老太單獨(dú)繼承。2021年，考慮到自己年事已高需要人照料，楊老太與居住在同一棟樓的二兒子及其子簽訂了贈與協(xié)議，約定楊老太自愿將其名下位于北京市大興區(qū)的房屋贈與二人，但楊老太繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住生活，二人需照顧楊老太的飲食起居，保障其生活水平及生活質(zhì)量不降低，承擔(dān)其醫(yī)療費(fèi)、生活費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等一切開 銷，否則楊老太有權(quán)撤銷該贈與。協(xié)議簽訂后，二兒子查出身患癌癥，房屋登記到其子一人名下。

此后兩年多時間里，楊老太飲食起居均由二兒子一家照料。后二兒子一家欲搬至東城區(qū)居住，便向楊老太提出在東城區(qū)為她租住房屋繼續(xù)進(jìn)行照顧。但楊老太認(rèn)為，自己已經(jīng)80多歲，需要長期穩(wěn)定的居所，遂拒絕了租房的提議。雙方多次協(xié)商未果，二兒子一家給楊老太留下30萬元后，搬至東城區(qū)居住。不久后，楊老太搬去與小兒子共同居住。

半年后，楊老太將二兒子及其子訴至法院，以二人未依照協(xié)議約定履行照顧自己的義務(wù)為由，要求撤銷對二人的贈與。起訴后不久，楊老太因病去世。其另外二子作為楊老太的法定繼承人，申請作為原告參加訴訟，法院依法追加二人為原告。

庭審中，二兒子表示，其一直在盡心盡力照顧楊老太的生活起居、就醫(yī)看病，即使自身身患癌癥，也未懈怠。孫女到了上學(xué)的年紀(jì)，兒子夫妻倆都在上班，也需要老人的幫助。為了解決問題，其向楊老太提出雇傭保姆照顧或?yàn)槠渥庾》课?，但遭到拒絕。楊老太提出讓其子辭職、一家專職照顧，該要求不考慮現(xiàn)實(shí)情況，超出合理預(yù)期。

法院審理后認(rèn)為，贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。不履行贈與合同約定的義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。本案中，楊老太與二兒子及其子簽訂的贈與合同，將案涉房產(chǎn)贈與二人，同時約定了二人對楊老太的扶養(yǎng)義務(wù)。二兒子及其子在協(xié)議簽訂后的兩年多時間里與楊老太相鄰生活并進(jìn)行贍養(yǎng)照顧。后二人因生活所需，提出租住房屋以便照料等方案，被楊老太拒絕，二人遂搬離，未再依約履行義務(wù)，故楊老太有權(quán)行使撤銷權(quán)。但在合同履行中，楊老太提出讓孫子辭職、一家專門照顧她等贍養(yǎng)要求，已超出合理可行的范圍，且孫子仍多次陪同楊老太就醫(yī)。此外，二兒子及其子負(fù)有約定的義務(wù)并不排斥其他子女對楊老太進(jìn)行贍養(yǎng)，也不排斥楊老太按照自主意愿生活。

綜合考慮上述情況，法院判決部分撤銷楊老太與二人簽訂的贈與協(xié)議中對房屋50%份額的贈與。目前該判決已生效。

法官說法：

附義務(wù)贈與，所附義務(wù)應(yīng)當(dāng)合法合理、切實(shí)可行。

本案審理法官介紹，民法典第六百六十三條規(guī)定，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈與人可以撤銷贈與。此種法定撤銷權(quán)在法律層面上讓贈與人可以“反悔”，能有效平衡贈與人與受贈人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，約束受贈人的行為，確保受贈人履行自身義務(wù)。一旦受贈人未依約履行義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。本案中，在受贈人已經(jīng)履行了部分義務(wù)的情形下，從公平原則和維持家庭和諧的角度出發(fā)，應(yīng)結(jié)合受贈人的義務(wù)履行情況來確定撤銷贈與的范圍。因此法院最終判定部分撤銷楊老太對二人贈與房屋的份額。

法官提醒，老人在將自己的財(cái)產(chǎn)贈與子女時，最好簽署書面贈與協(xié)議，寫清居住權(quán)設(shè)立、子女承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容，以更好地保障自身權(quán)益。贍養(yǎng)老人系每一個成年子女應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)，作為受贈人，更應(yīng)依照贈與協(xié)議履行自己的義務(wù)，做到經(jīng)濟(jì)上供養(yǎng)、生活上照料、精神上慰藉，盡己所能照顧好老人，讓老人能安享晚年。在附義務(wù)贈與中，可能發(fā)生子女與父母對贍養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或者方式理解不一的情況，此時對義務(wù)的設(shè)定，應(yīng)綜合考量老人的養(yǎng)老需求、子女經(jīng)濟(jì)實(shí)力、現(xiàn)實(shí)情況等，盡量達(dá)成一致意見，確立合理可行的義務(wù)。

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